Vendere e comprare casa: il rogito notarile

Il rogito è l’ultimo e fondamentale passaggio per assicurarsi la vendita o l’acquisto di qualsiasi immobile, detto anche atto pubblico di compravendita è un contratto che formalizza e dimostra il passaggio di proprietà della casa, riportando tutti i dati tecnici, catastali, prestazionali e ipotecari dell’immobile, compreso il prezzo che la parte acquirente ha pagato alla parte venditrice.

 

Cos’è il rogito immobiliare e cosa fare dopo il preliminare

Il rogito è l’ultimo contratto con il quale si ufficializza una compravendita immobiliare, ovvero è l’atto conclusivo con il quale avviene il passaggio di proprietà fra acquirente e venditore.

Per godere delle proprietà di una casa infatti il Preliminare di vendita (o Compromesso) non basta. Quest’ultimo è appunto un contratto preliminare che, pur contenendo tutti i dati dell’immobile e il prezzo fissato per la compravendita, deve portare alla stipula di un atto conclusivo firmato e garantito da un notaio, detto appunto Rogito.

Il rogito dimostra il reale passaggio di proprietà dell’immobile dal venditore al compratore, e avviene solo dopo la lettura del contratto (completo di documenti di identità) da parte del Notaio e in presenza delle parti interessate.

 

Atto di compravendita immobiliare: cosa deve contenere?

La documentazione essenziale ai fini della validità dell’atto di compravendita comprende:

  • i dati anagrafici delle parti (venditore ed acquirente);
  • i dati dell’immobile in oggetto (indirizzo, dati catastali e breve descrizione);
  • la dichiarazione di conformità catastale, urbanistica ed edilizia;
  • i dati relativi all’attestato di prestazione energetica (APE);
  • il prezzo stabilito e la modalità di pagamento previsto;
  • eventuali accordi particolari
  • i dati e la fattura dell’eventuale agente immobiliare a cui ci si è rivolti per la compravendita e le spese sostenute.

 

Il ruolo del notaio nella compravendita immobiliare

Il Notaio ha il compito di controllare e garantire tutti i dati presenti nell’atto e la compravendita stessa, notificando il passaggio di proprietà. Questo comporta:

  • trascrivere la compravendita alla Conservatoria entro 20 giorni dalla firma dell’atto;
  • iscrivere l’ipoteca in caso di mutuo;
  • controllare che l’immobile sia in regola sotto il profilo delle norme edilizie e catastali (anche se è il venditore ad assumersi la responsabilità della conformità di questi dati con lo stato di fatto);
  • garantire la legalità dell’atto di compravendita, che è un atto pubblico, e la sua conformità con il compromesso.

Il ruolo del notaio è quindi quello di tutelare sia l’acquirente che il venditore, evitando che non ci siano brutte sorprese. Il venditore ha diritto di incassare quanto pattuito, e l’obbligo di consegnare l’immobile nei tempi stabiliti, di indicare al notaio i dati della concessione edilizia dell’immobile, di liberare l’immobile da vizi e pendenze che potrebbero ricadere sul compratore, di pagare tasse e spese condominiali fino alla data di vendita.

 

Le spese notarili per l’atto di compravendita immobiliare

All’acquirente è data la scelta del notaio a cui affidarsi, questo perché le spese notarili (parcella, atto di compravendita ed eventuale atto di mutuo, diritti e oneri di segreteria) sono a suo carico dell’acquirente. In caso l’acquirente non avesse preferenze, può essere scelto il notaio del venditore o dell’agenzia (se presente).

 

Evita brutte sorprese! L’importanza delle verifiche e della documentazione

La compravendita di una casa può nascondere brutte sorprese: non conformità tra i dati (catastali e urbanistici) presentati e lo stato di fatto della casa, immobile non vendibile o non libero da ipoteche, pignoramenti e altre spiacevoli pendenze. Sia per chi compra che per chi vende è importante disporre di tutta la documentazione necessaria e di una verifica professionale.

 

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